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慌煞!杭州一小區高層玻璃接連爆裂墜落!觀光電梯成隱患……

慌煞!杭州一小區高層玻璃接連爆裂墜落!觀光電梯成隱患……

“我們現在都不在小區里面玩了”“現在住半島好沒安全感,瑟瑟發抖”……最近,杭州半島花園小區高層住宅電梯井鋼化玻璃接連發生爆裂墜落,導致車輛受損,這讓小區業主感到十分不安?!斑@是要出人命的??!”一位業主說。

業主:半個月內爆三塊,觀光電梯亮點成“槽點”

最近一塊爆裂的鋼化玻璃,位于半島花園小區28幢2單元01號電梯14樓。

6月30日,記者來到半島花園,28幢位于小區最北面沿河的一排高層住宅中,在2單元樓下,記者望見01號電梯14樓處的電梯井玻璃一整塊不見了。通往01號電梯的單元門外綠化叢里,還有不少碎玻璃渣子,玻璃泛綠色,內部都已呈顆粒狀裂紋,厚度測量后為1厘米。

爆裂的電梯井玻璃內部呈顆粒狀裂紋,厚度測量后為1厘米

一位業主告訴記者,這塊玻璃大約是在6月28日早上8點左右爆裂的,而這已經是半個月以來發生的第三起了!

小區業主群里炸開了鍋。根據群里的聊天記錄顯示,就在6月23日,29幢3單元02號電梯的電梯井玻璃也發生了自爆。當時群里還有“管理員”提醒:為防止雨水進入電梯造成電梯損壞,電梯暫時停運直至玻璃安裝好再恢復。而在6月18日,還是28幢2單元的02號電梯的電梯井玻璃也爆了一塊。三塊玻璃爆裂的時間前后還不到半個月。

業主在小區內拍下的電梯井玻璃爆裂現場

不幸中的萬幸,這三起事故雖有造成車輛受損,都未傷及人。“但如果一直不采取措施,這是遲早的事??!”有業主說,現在頭頂仿佛有個隨時會炸的“雷”,每次進出單元門都會加快腳步。當初買房時,還沖著小區的觀光電梯比較新穎,沒想到如今卻成了一塊心頭病。

半島花園高層住宅采用的是觀光電梯

記者看到,半島花園的高層住宅總高18層,采用的都是觀光電梯,電梯井的三面均由一塊塊鋼化玻璃拼接而成,每塊玻璃的四角有金屬爪件固定。而這個鋼化玻璃電梯井就位于業主進出樓道的必經之路旁。

“坐等”自爆何時了?業委會、物業這樣說

對于最近頻繁發生的電梯井玻璃爆裂墜落事件,半島花園的業主們急了,有業主提議給玻璃貼防爆膜,有業主建議在玻璃外圍做些遮擋。畢竟不能“坐等”玻璃自爆,等到出人命一切可都晚了!

一位業主向記者展示了一份落款為半島花園業主委員會、綠城物業服務公司于6月23日出具的“安全出行警示”,上面寫著:近日來,由于小區高層住宅樓電梯玻璃連續發生爆破墜落事故,已經造成港灣停車區兩輛車輛損傷,萬幸無人員傷及。得力房產公司、業主委員會與物業管理公司正極力想方排除安全隱患。提醒業主進出單元門或途徑高層住宅樓下時,注意觀察,安全出行,確保人身財產安全。

據了解,半島花園小區剛于今年5月完成了業委會換屆。新任業委會主任解先生表示,出事的電梯井玻璃已過了質保期,目前,業委會已與房產公司進行了交涉,初步計劃是在玻璃外加貼防爆膜。現階段一方面是提醒業主出入注意安全,另一方面是物業公司加強安全巡查,一旦發現隱患及時作出警示。

碎玻璃渣子散落在單元門旁的綠化叢中

記者也聯系了小區物業——綠城物業服務公司,一位陳姓工作人員表示,對于近期爆裂的玻璃已經在解決當中。針對此類事件的嚴重性和隱患,物業也在考慮下一步的具體處理方案。

7月3日,記者了解到,半島花園小區最近爆裂的那塊電梯井鋼化玻璃還未重新安裝。

為何頻頻爆裂?業內人士分析

據一位2011年首批收房的半島花園小區業主說,除了最近這三起,這些年小區里關于鋼化玻璃爆裂的事情時有耳聞。從業主群的聊天記錄顯示,早在今年3月9日,也有業主反映28幢1單元7樓有電梯井玻璃破裂。

究竟是什么原因造成這些鋼化玻璃頻頻爆裂?

據了解,目前爆裂的玻璃并沒有送去相關的質量檢測。記者咨詢了一位多年從事建筑工程的業內人士,他說,鋼化玻璃存在一定的自爆率,發生爆裂的原因有很多,主要可分為鋼化玻璃本身的質量以及安裝問題,如果玻璃里面有顆粒雜質、玻璃原片質量較差、厚度不均等則容易導致自爆。對鋼化玻璃的開槽及鉆孔的不合理也會導致自爆。此外,外部因素也會對玻璃造成影響,除了震動、碰撞等外力影響外,建筑物變形產生的擠壓也會導致玻璃爆裂。

電梯井玻璃空出了一塊

根據半島花園小區電梯井的構造,有可能是鋼化玻璃塊與塊銜接處的膠水老化,每塊玻璃四個角的金屬爪件松脫,導致玻璃在長期日光暴曬、風雨侵蝕下熱脹冷縮明顯,一旦產生位移,在與金屬爪件的碰擦中就很容易導致玻璃爆裂。建議可以嘗試將金屬爪件重新加固,給玻璃之間重新上膠。

延伸閱讀:

電梯井玻璃爆裂墜落一旦造成財產損失或人員傷亡,如何追責?

浙江王建軍律師事務所瞿嘉敏律師、姚晨曦實習律師結合《民法典》給出了解讀:在確定賠償責任主體前,首先要看是否在保修期內。如果在保修期內,根據《房屋建筑工程質量保修辦法》等法律規定,建設單位應當負責維修,并對造成的損失承擔賠償責任。如果超出保修期,物業公司應當承擔相應的責任。

根據《民法典》第一千二百五十三條的規定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。本案中,電梯井玻璃屬于小區的共有部分,物業公司在合同服務期內對建筑物及其附屬設施的維修養護屬于物業公司的合同義務,應承擔管理和保障責任。當因電梯井玻璃爆裂墜落導致出現維權糾紛時,物業公司必須舉證證明已經盡到了管理維護責任,不存在過錯,否則應當承擔相應的責任。

應對高空墜物案件,重在預防。物業公司應當定期巡檢排查,發現問題及時修復。當然,小區業主也要充分發揮主人翁精神,對于安全隱患要及時告知物業公司,將風險消滅在萌芽期,一起守護美好家園。

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